В настоящее время продаётся очень много квартир в различном состоянии. Для того, чтобы оценить это состояние, перед приобретением и проводится квартирный аудит. Квартирный аудит – это обследование квартиры на наличие трудноустранимых и дорогостоящих дефектов с целью снизить цену квартиры при покупке на сумму стоимости дефекта, а впоследствии – предотвращения других проблем, которые могут в процессе проживания доставить вам серьёзный дискомфорт. По сути, это один из видов независимой оценки ремонта квартиры, где акцент делается на ее техническом состоянии.
Допустим, вы покупаете жилье, однако вы не профессионал и всё, что вы можете, это просто визуально оценить внешний вид квартиры по двум критериям: нравится-не нравится и красиво-некрасиво. Принципы оценки квартиры вы, если уж откровенно, представляете смутно. Через несколько недель вы обнаруживаете целую плеяду проблем с новоприобретённым жильем. Проблем, которые вам теперь решать и за которые вам теперь платить. Ведь в договоре вы сами написали, что претензий к состоянию квартиры не имеете. Хорошо бы подать в суд, но это время и нервы, и даже деньги тут уже вторичны.
Проблемы нужно решать уже сейчас, и вы их решаете, платите и решаете, и при этом очень часто вздыхаете, причём глубоко. Даже если вы позвоните продавцу, он вам скажет тоже самое. «Вам понравилось, написали об этом сами, принуждения не было, спасибо, было приятно с вами пообщаться»,– и положит трубку. Что касается риэлторской фирмы, то они всего лишь посредники их задача сводиться к простому оформлению документов и ответственности они не за что в данном случае не несут. Однако, вы в праве потребовать как с продавца, так и с покупателя акт об обследовании технического состояния квартиры перед покупкой. Надеюсь мы когда-нибудь доживём до таких времён.
Если бы был проведён квартирный аудит, вы все проблемы знали бы уже до подписания всех бумаг. Но вы решили сэкономить. Вы были уверены в себе, к тому же собственники – люди приличные и вообще… Да и откуда, в конце концов, вам было знать, что в соседней квартире живёт алкоголик, который не даст вам спать. Теперь же вы всё осознаёте, понимаете и… вздыхаете.
Чтобы вы не попали в такую ситуацию, необходимо перед покупкой любой квартиры проводить её обследование на дефекты – квартирный аудит. Квартирным аудитом вправе заниматься инженер по эксплуатации зданий – с дипломом, конечно. Или специалист по отделочным работам, окончивший отделение ПГС, имеющий многолетний опыт в сфере ремонтных работ. Вопрос охраны жилья, так же дело не последнее — тут Вам в помощь Охранное агенство Безпека ЛТД.
Специалист по квартирному аудиту должен разбираться в сантехническом оборудовании и методах его монтажа, в электромонтаже, в кабельной продукции и слаботочных сетях. Он должен разбираться в видах и методах внутренних отделочных работ, в вентиляции и вентсистемах, в том числе и в их монтаже. Специалист по квартирному аудиту разбирается в кровельных покрытиях, оконных системах, знает материаловедение и многое другое. Согласитесь, список немалый и времени, чтобы всё это выучить в теории и набраться практического опыта, уходит много.
Осмотр квартиры, как правило, длится не больше часа, максимум полтора. За это время инженер должен обследовать все системы и оценить их работу и состояние. Разумеется, что инженер по квартирному аудиту должен не только найти дефект или массу дефектов, он должен конкретно представлять, насколько комфортно здесь будут чувствовать себя новые хозяева. Он также подсчитывает затраты на момент заезда – во сколько обойдется устранение обнаруженных им дефектов. Он дает прогноз состояния квартиры в течение последующих пяти лет эксплуатации. Все это будет отражено в отчете, который инженер предоставит заказчику после осмотра. Если при обследовании помещения обнаружились серьёзные дефекты, покупатель вправе потребовать значительное уменьшение цены на квартиру, ведь ему придётся самостоятельно всё устранять. Возможно, разумнее будет вообще отказаться от покупки и вновь перейти к поиску подходящих вариантов.
Примеров из работы квартирного аудитора можно привести массу. Вот заказчик приобрёл квартиру с нормальным, как ему казалось, физическим износом. И в тот момент, когда он принимал душ в своей новой квартире, он поскользнулся и ударился о стену. Кафель не выдержал удара, и полстены просто осыпались на пол. Когда после запоздалого предметного обследования был выявлен целый ряд существенных недостатков, общая сумма трат на их устранение составила почти 100 тысяч рублей.
Или вот новостройка. В результате непрофессионального монтажа труб произошло затопление квартиры. Вообще говоря, через стоячную систему залило целых три квартиры. Разумеется, новенький ламинат пришлось выбросить. Был составлен акт о причинении ущерба. Сейчас дело рассматривается в суде. Но, как известно, уж лучше до суда не доводить, тогда и переплачивать за жилье не придется.
Это рядовые случаи, и их очень много.
Инженер может не только составить акт и обсчитать убытки, он также при необходимости обследует, если это необходимо, состояние подвальных помещений и чердаков, если выбранная вами квартира расположена соответственно на первом или последнем этажах. Подобные обследования должны проводиться обязательно. Инженер может подготовить квартиру для проживания, оказать помощь в переезде, дать консультации по многим вопросам и сделать ещё очень много полезного для заказчика.
И еще немаловажный момент для понимания сути такого явления, как квартирный аудит. Специалист по оценке технического состояния квартиры может не только обратить внимание потенциального покупателя на не заметные на неопытный взгляд проблемы. Его услуги будут как нельзя кстати, если вашу квартиру, не дай Бог, зальют соседи или вода с крыши. Ведь многие работники просто славятся своей компетентностью в подобных вопросах. Поэтому, с документом, в котором будет дана экспертная оценка залива квартиры или оценка стоимости другого ущерба квартиры, можно спокойно отправляться в суд и выигрывать свое правое дело.
